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家长慎买学区房 避免花费冤枉钱

来源:法制晚报 2011-07-20 15:04:59


  很多家长都是为了孩子能在较好的学校得到更好的教育。在开学季来临的时候,由于家长的抢购,重点小学周边房产市场的“价格战”都“秀”的十分好看。而此时银行也给予这类房产高度的认可,在批贷过程中,评估值高于同地区其他房产。

  尽管二手房市场低迷,价格普遍下跌,但是重点小学周边房价却又比去年同期上涨一成左右,目前在10000元至20000元平方米,价格令人咋舌。

  同时,名校周边的购房需求仍很高涨。据房地产经纪机构介绍,只要是重点小学学区的房产,几乎登记一套卖一套,就算知道价格高出市场价格许多,为了孩子的父母们也会眼睛眨都不眨一下订下来。只不过,现在各城区重点小学周边的房产少得可怜,可以直接入学就读的“学区房”更是“凤毛麟角”。

  由于学区房价能够逆市上扬,需求量大,银行也十分看好这类房产的保值性和升值潜力,在贷款时,评估值要高出同地段但非学区房一成左右。

  业内人士表示,由于银行给予的贷款额度是根据评估值来定,所以,学区房就能获得更多的贷款。

  专家建议

  莫轻易以孩子名义买房

  从评估的角度来说,一是看地理位置、交通环境;二是看房屋本身的房龄、楼体情况、内部状况等;三是看其周边配套设置,如房屋周边有医院、学校、商场等就会为这套房产的评估值“加分”不少。

  同时其建议,家长在学校周边购房时,不要盲目在房产证上署上孩子的姓名。其一,因为未满18岁的孩子作为借款人出现在银行贷款协议中,银行是不予办理的。其二,如若在孩子未满18岁之前出售这套房产却有着诸多限制,操作起来较为麻烦。
 

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